リーベル王寺／王寺町

東館のアクセントカラーであるレッドは、王寺町の町花である“さつき"の赤をイメージしています。また、「やわらぎのまち」に相応しい外観となるよう、柱梁のデザインを日本伝統建築のイメージにあわせ、また屋根のデザインをお寺などの歴史的建造物のイメージにあわせています。

構成

商業施設を核として、王寺町地域交流センター(住民サービスステーション、保健センター、コミュニケーションプラザ)・集合住宅・駐車場施設で構成し、これから新しく始まるライフステージに対応した生活支援施設として進化し続けます。そしてまた生活に限りなく密着した施設を目指しております。

商業

大型商業施設を中心とし、従来の王寺駅前にはなかった都市型の魅力的なSC(ショッピングセンター)として、食料品フロア、衣料・雑貨・文化用品などの多彩な専門店街、憩いの場としてのフードコート&レストラン街など、王寺の中心拠点として夢や楽しさを満載した新しいコミュニティ空間を目指します。

駐車場

駐車場施設は自走式として、施設東側の地階から中層階に配し、地階に住宅用、地上階に施設用として完全分離し、各々独立したアプローチを設け動線的には交差しない構造としました。また施設階の2階から5階において各階共水平に連結し、館内縦回遊動線を促進するために施設棟中間階4階に配し、利便性にも配慮しました。

王寺町地域交流センター

王寺町地域交流センターは西和地域の玄関であるJR王寺駅前、リーベル王寺東館5階に位置し、駅直結という極めて便利な立地を活かし、住民の方々が生涯学習や住民相互の交流、行政の窓口サービスおよび住民の健康増進などに利用いただくことを目的とし、住民サービスステーション・保健センター・コミュニケーションプラザや利用者の利便性を考えた駅前立地の託児コーナーなどを設置しております。

西館のアクセントカラーであるブルーは、王寺町の理念にもある「水と緑と人の共生」という理念より、“水"の青をイメージしています。

構成

生活の利便性を向上させる銀行や郵便局などの商業系業務施設を中心とした機能集積、健康で美しい生活をサポートするヘルス&ビューティ、ゆとりや楽しみを提供するエンターテイメント性の高いアミューズメントやナイト飲食などで構成し、街かど界隈性の創出を図ります。

業務クリニックなど

駅前の利便性を生かした都市型施設としての、金融機関やアミューズメント、学習塾、不動産会社などが揃うとともに、各種の医院が揃うクリニックゾーンを設けて生活者の安心と健康サポートするなど、充実した業務施設も構成しております。

再開発事業の概要

事業の目的

本地区では、都市基盤としての駅前広場と国道25号線にアクセスする県道王寺停車場線を整備しながら、人々が生活することを基本として複合的な都市機能の再構築を図ることによって、合理的な高度利用を行うことを目的とする。

従前面積一覧
区分	面積 (平方メートル)
土地 (宅地)	20,100
土地 (公共施設)	4,650
土地 (合計)	24,750
建物 (木造)	11,610
建物 (非木造)	11,690
建物合計	23,300

名称と概要

事業名 : 王寺駅前久度地区中央街区第一種市街地再開発事業
施行者 : 王寺駅前久度地区中央街区市街地再開発組合
所在地 : 奈良県北葛城郡王寺町久度2-7-18
地区面積 : 約2.5ヘクタール
権利者数 : 組合設立時223名(うち法定権利者:126名)権利変換後88名
総事業費 : 約251億円

事業経過

昭和52年2月久度地域整備推進研究会発足

昭和53年市街地再開発等調査A実施

昭和61年4月王寺駅北地区再開発計画原案を作成

昭和62年都市活力再生拠点整備事業(リジューム計画)実施

平成1年3月商業調査実施

平成1年4月久度地域整備室の設置(王寺町)

平成2年4月沿道整備モデル案(小規模連鎖型再開発事業等)作成

平成5年4月商業基本計画作成

平成5年5月中央街区再開発事業計画(パイロットプラン)作成

平成5年12月駅前再開発事務所開設(王寺町)

平成6年2月再開発準備組合設立発起人会発足

平成6年4月王寺駅前久度地区中央街区市街地再開発準備組合設立

平成7年市街地再開発等調査B実施

平成8年王寺町住宅マスタープラン(ホープ計画)策定

平成8年10月ディベロッパー企業と業務覚書調印

平成8年12月都市計画決定【公共施設(道路・駅前広場)、再開発地区、高度利用地区】

平成10年9月都市計画決定【公共施設(歩行者専用道路・地下自転車駐車場)】

平成10年12月王寺都市開発株式会社設立

平成11年3月組合設立認可

平成12年9月核店舗出店企業(株式会社西友)と基本協定書を締結

平成13年4月権利変換期日

平成13年5月住宅ディベロッパー企業(積和不動産関西株式会社)と、住宅ディベロッパーとして参加組合員基本協定書の締結

平成13年6月工事着工

平成14年2月住宅ディベロッパー企業(積和不動産関西株式会社)と、Bブロック住宅保留床について参加組合員負担金契約を締結

平成14年3月株式会社西友と建物賃貸借予約契約締結

平成14年4月王寺地域振興株式会社設立

平成14年8月住宅ディベロッパー企業(積和不動産関西株式会社)と、Aブロック住宅保留床について参加組合員負担金契約を締結

平成16年3月株式会社西友建物賃貸借契約締結

平成16年3月施設建築物工事竣工

平成16年3月ペデストリアンデッキ・地下駐輪場竣工
平成16年12月再開発組合解散

設計方針

本地区は、久度地区整備において王寺駅の北に直面する中核であり、周辺整備を誘導していく重要な位置となることから、施設建築物の設計にあたっては、都市景観を十分考慮するとともに、西和地域の玄関口にふさわしい都市的イメージをもった町のシンボルとなりうるもので、広域に対する「生活都心」の拠点としての、複合的施設を目指す。
あわせて、駅前広場・都市計画道路等の公共施設を整備し、適切な街路の形成を図るとともに、円滑な交通を確保する。

施設計画

本施設建築物は、商業施設・業務施設・公益的施設・都市型住宅・駐車場施設で構成し、王寺駅前の顔にふさわしい近代的複合施設とし、久度地区整備の中核的施設として機能させる。

商業施設

王寺町の新しい商業核として広域の集客に耐え得る規模とし、地区内商業者の店舗と誘致する核店舗の適切配置を行うことにより、周辺商店街への波及効果が期待できる。

公益的施設

西和地域のコミュニティの核として、自由に多角的に利用できる、「地域交流機能」や「生活情報機能」等を持つ施設として計画する。

都市型住宅

コミュニティ社会の中における多様なライフスタイルに対応できる空間を演出し、低層部には広場を配し、居住者のコミュニケーションと都市の中の自然空間を創造する。

外部空間

水と緑等を取り入れた修景・照明設備・ポケットパーク等の演出を施して、その中に光と風を感じられる空間を生み出す。また、駅前広場地下の駐輪場からも地階でAB両ブロックに直接アプローチでき、サンクンガーデンをコアとして一体的なコミュニティ空間を形成する。

公共空間

駅前に駅前広場を計画しバスターミナル等の機能を持たせ、駅と一体的な交通の拠点を整備する。また、2階レベルにJR王寺駅とつながるペデストリアンデッキを計画し車との動線を区別することにより、AB両ブロックやバスターミナル等へ安全に移動することができるようになり、利便性及び安全性を確保する。

施設の配置図・平面図・立面図

Aブロック

構造 : 鉄骨鉄筋コンクリート造
規模 : 地下1階、地上11階
建築面積 : 約9,000平方メートル
延床面積 : 約68,750平方メートル
建ぺい率 : 86.3%
容積率 : 510.3%
住宅戸数 : 105戸
駐車台数 : 約540台
住宅用駐車台数 : 約140台

Aブロックフロア詳細
階層	主要用途	床面積
8～11階	住宅	約 12,180平方メートル
5階	公益的施設	約 6,750平方メートル
地下1～3階	専門店	約 5,880平方メートル
1～3階	核店舗	約 15,190平方メートル
地下1～7階	駐車場	約 28,750平方メートル
合計		約 68,750平方メートル

Bブロック

構造 : 鉄骨鉄筋コンクリート造
規模 : 地下1階、地上11階
建築面積 : 約1,840平方メートル
延床面積 : 約14,010平方メートル
建ぺい率 : 79.6%
容積率 : 546.2%
住宅戸数 : 73戸
駐車台数 : 約20台

Bブロックフロア詳細
階層	主要用途	床面積
4～11階	住宅	約 7,460平方メートル
1～3階	業務施設	約 3,890平方メートル
地下1～2階	店舗	約 2,030平方メートル
地下1～1階	駐車場	約 630平方メートル
合計		約 14,010平方メートル

都市計画の概要

名称 : 王寺駅前久度地区中央街区第一種市街地再開発事業
面積 : 約2.5ヘクタール

道路内訳詳細
種別	名称	幅員	延長	備考
幹線街路	3.4.714 王寺停車場東線	16メートル (16～17)	約280メートル	都市計画道路駅前交通広場面積約5,000平方メートル
区画街路	7.4.710 王寺停車場西線	16メートル (16～17)	約50メートル	都市計画道路
区画街路	7.7.710 駅北1号線	7メートル (7～10)	約250メートル	都市計画道路
区画街路	7.6.710 駅北2号線	10メートル (6～10)	約100メートル	都市計画道路

歩行者専用道路詳細
種別	名称	区域	構造	備考
特殊街路	8.7.712 王寺駅北駅前広場歩行者専用道路	延長約240メートル	歩行者専用道路	6メートル (2～6メートル)

地下自転車駐車場詳細
番号	名称	面積	構造	備考
21	王寺駅北地下自転車駐車場	約2,800平方メートル	地下1階	駐車台数約1,350台自転車約590台バイク約760台出入口3箇所

下水道 : 王寺町流域関連公共下水道に接続予定

リーベル王寺

リーベル王寺東館

構成

商業

駐車場